«Диалог» с Татьяной Пенской
Муромское Городское Телевидение

МАУ ТРК «Муромский Меридиан» в эфире с 1998 года

«Диалог» с Татьяной Пенской

0

Программа Муромского городского телевидения «Диалог». В студии –Татьяна Пенская. Гость передачи – ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда. Тема диалога: «Суть ипотеки и ее разные стороны». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «Жилищные вопросы — из ряда тех, которые всегда остаются актуальными. А ипотека – один из путей, открывающих возможность обзавестись жильем. Начнем мы с определения: что такое «ипотека»? и отношения населения к этому вопросу». :::::::::::::::__ МНЕНИЯ ЖИТЕЛЕЙ: «Не помню»: «Ипотека – это кредит. Не пользуюсь, зарплата не позволяет»: «Обдираловка» натуральная»: «Ни разу не пользовалась услугами ипотеки. Слишком дорого, чтобы ипотеку платить, с двумя детьми не потянешь»: «Что-то слышал приблизительно. Я уже из возраста вышел ипотеки, дети будут пользоваться»: «Деньги большие»____ «Знаю, у меня дочь пользуется, живет далеко — на Калыме, ставка 5%, они взяли квартиру, и все хорошо». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «Вот такая преамбула. Дмитрий Викторович, у Вас есть замечательная возможность сегодня или поддержать те мнения, которые прозвучали, или опровергнуть. Итак, что такое ипотека? Сколько муромлян воспользовались уже услугами Вашего фонда ипотечного?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Ипотека – это кредитование под залог недвижимого имущества. За 2,5 года, что мы существуем в округе Муром, нашей услугой воспользовались уже 128 семей. Выдано ипотечных займов на сумму 106 миллионов рублей на сегодняшний момент. Успешные годы, которые были в самом начале с момента нашего образования, — 2007 г., 2008 г. Начиная с 2009-го года, наметилась определенная тенденция, связанная с экономическим кризисом, имеет место спад на рынке ипотечного кредитования, который проявляется не только здесь на нашей территории, но и по всей стране. Также рынок недвижимости «замер». Спрос на недвижимость снизился. Рынок «замер» на сегодняшний момент. Количество заемщиков, я бы сказал, сократилось в два раза, а то и более, по сравнению даже с прошлым годом. Ужесточились условия выдачи ипотечных займов, и не только ставка. Мы работаем по федеральным стандартам. И на уровне федерального агентства ипотечного жилищного кредитования, в связи с кризисной ситуацией, принимаются меры, которые направлены (как бы это не было прискорбно) на ужесточение требований заемщиков…». :::::::::::::::__ ТЕЛЕЗРИТЕЛЬ (звонок в студию): «Я являюсь участником боевых действий. У меня такой вопрос: если у меня нет других форм собственности жилья, имею ли я право взять ипотечный кредит на приобретение жилья в сельской местности, т.к. у меня желание заниматься сельским хозяйством? Существуют какие-либо льготы для меня? И какие будут ежемесячные суммы выплат, не процентная ставка, конкретная сумма?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «У нас таких преференций при выдаче ипотечного кредита на сегодняшний момент не имеется (на общих основаниях). Если он каким-то образом получил жилищный сертификат на получение жилья, встал на очередь, как нуждающийся, в администрации округа и получил данный сертификат, тогда бы здесь, собственно, можно было бы говорить, но опять же, он должен быть признан нуждающимся и встать на очередь…. У нас не было никаких ограничений для приобретения жилья с помощью ипотеки в сельской местности. Мы выдавали ипотечные кредиты под частные домовладения в Муромском, Меленковском, Селивановском районах абсолютно на равных основаниях (что в городе, что районе). На сегодняшний момент ситуация изменилась. Мы получили изменения в федеральные стандарты, и на сегодняшний момент выдача ипотечных кредитов в районы, при кредитовании частных домовладений приостановлена. Т.е. мы сейчас только выдаем ипотечные кредиты на квартиры многоквартирных домов. Это Муром, Меленки и Селиваново…. Статистику приведу. Средний платеж погашения ежемесячный составляет 7,3 тысячи рублей…. Если есть какие-то вопросы, и Вы хотите их задать, звоните по телефону: 3-60-97. Задавайте любые вопросы, касаемые и получения сертификатов жилищных, и ипотечных кредитов хоть в районе, хоть в городе, мы готовы ответить — с 9-ти до 18-ти часов ежедневно». :::::::::::::::__ ТЕЛЕЗРИТЕЛЬ (звонок в студию): «У меня есть дочь, ей 25 лет. Какой она может взять залог, чтоб получить ипотеку? У нее нет ничего, кроме квартиры родителей, зарплата 3,5-4 тысячи рублей». :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Если у нее недостаточный уровень дохода, это не значит, то она не может получить ипотечный кредит. Есть работающие родители, братья, сестры, друзья, знакомые, которые могут выступить созаемщиками, предоставив свои доходы, здесь ситуация меняется, поэтому Ваша дочь может получить ипотечный займ. Второй момент. Как я понял, у Вас есть квартира. Эта квартира может выступать самостоятельным объектом ипотеки, т.е. это уже договорная ипотека, под залог уже имеющегося жилья она может получить ипотечный кредит. Более подробную информацию я готов предоставить, если Вы позвоните нам по телефону: 3-60-97, мы Вам все буквально объясним». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «Есть ли у нас социальная ипотека?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Социальная ипотека имеет место быть по государственной программе «Молодая семья». Здесь нуждающиеся молодые семьи, возраст которых не превышает 35-ти лет, проходят определенную процедуру, получают в администрации округа Муром данный жилищный сертификат, и с этим сертификатом подходят уже непосредственно к нам, и мы принимаем данный сертификат в качестве первоначального взноса. Но с недавнего времени данный жилищный сертификат мы можем получать не только в качестве первоначального взноса, но и в качестве погашения уже взятого ипотечного кредита. Буквально недавно было совещание в администрации по данному вопросу. Вопрос этот был решен на этом совещании. Если молодая семья стоит на очереди за получением данного жилищного сертификата и уже берет ипотечный кредит, при наступлении того момента, когда она получает жилищный сертификат, она может, имея ипотечный займ, погасить этим сертификатом ипотечный кредит…. Сумма варьируется. Все зависит от того, как семья получает, сколько детей, какой первоначальный взнос она сама внесет…». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «К слову, о государственной ипотеке для молодой семьи, Вы можете назвать количество муромских семей, которые воспользовались этой ипотекой, где социальная ипотека успешно сработала? Насколько она успешно сработала?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Молодые семьи из общего числа воспользовавшихся ипотекой занимают 37,7 8%, эта цифра достаточно серьезная, но молодых семей с участием жилищного сертификата намного меньше». :::::::::::::::__ ТЕЛЕЗРИТЕЛЬНИЦА (звонок в студию): «Если есть у молодой семьи деньги, но их недостаточно. Они бы купили это жилье, но, допустим, 300 тысяч не хватает. Можно ли им ипотеку взять, но возраст – 36 лет?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Ипотекой могут воспользоваться граждане РФ в возрасте до 65-ти лет…. 300 тысяч — это тот самый минимум, который необходим как раз для взятия ипотечного кредита. Это минимальная сумма, которая по стандартам у нас». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «Ипотека для военных. Есть ли социальная ипотека такого рода?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Был разработан пилотный проект федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию при правительстве РФ и министерства обороны. И на сегодняшний момент федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию имеет продукт, который называется «военная ипотека». Вот эта военная ипотека на сегодняшний момент готовится для того, чтобы заработать, и сейчас идет процесс согласования с Владимирским ипотечным фондом и другими федеральными структурами, кто будет задействован в этой программе. Этот вопрос на подходе, должен вот-вот заработать. Есть перспектива, что в этом 2009-м году заработает». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «Какова ставка? Ставка по стране разная?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «На сегодняшний момент ставка – от 13,5%». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «Ставка по стране разная?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Дело в том, что в каждом субъекте РФ существуют свои региональные программы. В Татарстане своя региональная программа, где происходит субсидирование этой процентной ставки. В Саранске своя программа. Во Владимирской области есть региональная программа «Развитие ипотечного и жилищного кредитования до 2010-го года». Но в каждой региональной программе есть свою нюансы. Если есть в данной программе, например, на Калыме такие нюансы, они прописаны, что идет субсидирование данной процентной ставки либо софинансирование федерального и регионального бюджетов, либо региональный бюджет берет на себя такую нагрузку, то они имеют право это прописать в этой программе и реализовывать. На сегодняшний момент данный механизм у нас во Владимирской области не работает». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «Какие типы погашения ипотечных ставок предлагаются Вашим фондом?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Бывают аннуитетные и дифференцированные платежи. Основная масса кредитных организаций, все ипотечные кредиты выдаются с использованием именно аннуитетного платежа. Аннуитетный платеж – это когда заемщик каждый месяц выплачивает банку одинаковую сумму денег. Эта сумма состоит из процентов за пользование кредитом и возврата долга банку. Дифференцированный платеж – это платеж, когда заемщик первые месяцы пользования кредитными средствами платит значительно больше, чем последние месяцы. При таком виде платежа погашение основного долга происходит равными частями. 99% всех ипотечных займов, кредитов предоставляется именно по аннуитетным платежам». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «Где территориально должна находиться квартира, под которую ипотечный фонд готов выдать кредит? Есть ограничения определенные, пожелания?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Квартира может находиться на территории округа Муром, города Меленки и Селиванова, где сфера нашей деятельности, нашего представительства. Квартира может находиться на любой территории Владимирской области, здесь уже работа других представительств ипотечного фонда». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «Житель Мурома может подать заявление на ипотеку, допустим, в региональном ипотечном фонде?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Может». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «Т.е. у него есть возможность получить квартиру в любой точке области». :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «В любой точке РФ». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «(Вопрос телезрителя) Наталья Викторовна интересуется: не дали ипотеку летом прошлого года, хотя были собраны все документы, необходимые для этого. Почему отказали, и какие могут быть на то причины? Какие могут быть вообще причины для отказа в ипотеке?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Все вопросы по отказу находятся на личном моем контроле. Прежде чем отказать любому заемщику, собирается кредитный комитет во Владимирском ипотечном фонде. Каждый случай индивидуально рассматривается. Это очень серьезный подход. Поскольку ситуация имела место быть летом, могу сказать, что вступили в силу федеральные стандарты в мае прошлого года. Возможно, какие-то были изменения, и Вы не попали уже под действие новых стандартов. Еще раз отмечу, что, начиная с весны прошлого года, идут изменения в федеральные стандарты. Это связано, скорее всего, с изменяющейся ситуацией, определенной мировой тенденцией, с кризисом начинающимся, может быть, еще с какими-то моментами. Мы свято соблюдаем стандарты. Мы четко по ним работаем…. Вы можете непосредственно ко мне обратиться, и мы посмотрим, вернемся к данному вопросу. Телефон: 3-60-97». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «По ипотеке можно приобрести только квартиру? Земельный участок под строительство тоже можно приобрести?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «На сегодняшний момент мы предоставляем только под квартиру в многоквартирном доме. Под земельный участок мы не предоставляем. Федеральные стандарты этого не позволяют. Это было всегда». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «От чего зависит срок кредита?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Срок кредита зависит от возраста заемщика и от его доходов. У нас срок кредитования – от 3-х до 30-ти лет. Предельный возраст – 65 лет». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «Получается, выгоднее тем, кто моложе…. Может ли измениться процентная ставка в течение срока кредитования? ». :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Однозначно, нет. Дело в том, что федеральные стандарты четко прописывают — изменения ставки в сторону увеличения не могут быть ни при каких условиях. В сторону уменьшения – да, это уже механизм перекредитования на более выгодных условиях». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «Обязательно ли наличие постоянной регистрации в городе для получения ипотечного кредита?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Нет. Любой гражданин РФ, независимо от того, где он зарегистрирован, может обратиться к нам и получить ипотечный кредит на приобретение квартиры на территории округа Муром». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «Могут ли выступать созаемщиками гражданские супруги?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Могут выступать и гражданские супруги, и просто знакомые, и друзья». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «Что будет, если я не смогу уплатить по ипотечному кредиту, но взяла?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Если такая ситуация будет иметь место, то необходимо подойти к нам и написать заявление на реструктуризацию. Пока на сегодняшний момент никто к нам не обращался с подобными вопросами. Если заемщики обращаются к нам, пишут заявления на реструктуризацию, механизм такой существует, мы будем выдавать стабилизационный займ на эти цели. И люди в течение года (срок дается год) будут платить только процент по стабилизационному займу. В течение года будет этот льготный промежуток». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «В чей собственности будет находиться приобретенная квартира до погашения ипотечного кредита?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Ипотечная квартира будет находиться в собственности заемщика (заемщиков). Они могут жить там, прописаться, прописать себя, своих родственников. Здесь ограничений никаких нет. У них будет свидетельство о праве собственности на руках с единственной только пометкой — будет обременение». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «На Ваш взгляд, какие ее достоинства и главные недостатки?» :::::::::::::::__ ДМИТРИЙ ОРЛОВ – руководитель Муромского представительства Владимирского ипотечного фонда: «Начну с достоинств. На сегодняшний момент ипотека дает возможность людям уже сегодня получить квартиру, жить в этой квартире, не имея полной суммы. Да, можно говорить, что это тяжело. Да, есть определенное бремя вот этих ежемесячных платежей. Но, тем не менее, это выход, это свое жилье. Какие минусы – все прекрасно знают, что ставка рефинансирования – 13%. От 13,5% ставка, под которую мы даем ипотечный кредит. Кто-то может сказать высоко, но это те правила игры, которые установлены правительством. Это ставка рефинансирования Центрального Банка. Высоко, невысоко, но она имеет место быть. Будет 8% ставка рефинансирования, значит, и мы будем давать, соответственно, меньше. Федеральные стандарты быстро меняются, в зависимости от ставки рефинансирования». :::::::::::::::__ ВЕДУЩАЯ: «Дмитрий Викторович, спасибо за ответы! Уважаемые телезрители, мы рады, если внесли ясность в вопросах, которые у Вас возникли по ипотеке. Мне остается поблагодарить Вас за внимание, пожелать успешного решения жилищных вопросов. Всего хорошего! До свидания, но новых встреч!».

Расскажите в сети.

Комментарии посетителей: